Право собственности гражданина на землю. Понятие право собственности на землю. С чего начать оформление земли в собственность . Федеральный закон о собственности на землю

На протяжении 2018 года правительство вносило изменения и поправки касательно всех земельных участков. Начало 2019 года принесло собственникам земельных наделов немало хлопот и тревог. Многие граждане сомневаются, стоит ли оформлять свой надел в собственность, регистрировать его в реестре, ведь траты при этом немалые. Стоит отметить, что лучше пройти льготную регистрацию сегодня, чем судиться с государством завтра. Время скоротечно, конец 2020 года уже не за горами. Процесс межевания, который крайне необходимо провести каждому собственнику довольно длительный, может затянуться на несколько месяцев.

Наша статья расскажет вам обо всех тонкостях нового законодательства, плюсах и минусах. Подскажет какие документы нужны для оформления, с чего его начинать.

Закон о собственности на землю в России

Каждый человек, который имеет в своей собственности участок, обязан был по новому законодательству зарегистрировать свое право собственности на приусадебный /земельный участок, получить на него кадастровый номер, оформить имеющееся на участке строение в ЕГРН. После всех обходов получить документ подтверждающий право собственности. Все сводилось к тому, что с началом 2019 года незарегистрированные участки должны будут перейти в собственность государства. ТАК ЛИ ЭТО?

Согласно принятым изменениям включительно до 1 марта 2020 года можно еще было подать документы для регистрации земельного надела, дома. Все строения, которые были построены без должной на то документации, так же подлежали регистрации. Это касается домов и небольших коттеджей на территориях садоводства, дачных хозяйств. Все эти строения были возведены без должных на то разрешений и ввода в эксплуатацию.

Начиная с первых чисел марта 2019 года, возведение строений на приусадебных участках без оформления документации, уже считают грубым нарушением законодательства. При выявлении таких обстоятельств будут применяться штрафные санкции. Все, кто начал строительство/достройку/перепланировку на приусадебных участках до начала августа 2018 года, при условии подачи документов на регистрацию документов 1 марта 2019 года, постройки в эксплуатацию не вводили, сразу регистрировали собственность.

Если вы не успели подать документы на регистрацию прав собственности до назначенной даты, обязаны ввести строение в эксплуатацию по всем правилам и нормам. Из этого следует, что собственнику нужно пройти семь кругов ада, собрать тьму бумажек, уплатить штрафы за самовольную  постройку, чтобы зарегистрировать ее.

Принятый закон искореняет самовольное строение на приусадебных участках, приучает граждан страны к порядку. Регулируются все изменения на Федеральных уровнях законом «217-ФЗ».

Что дает этот закон простому гражданину:

Нужно ли оформлять землю в собственность

Большинство собственников земельных наделов находятся сегодня в зоне риска. Все, кто не успел, или не захотел заняться регистраций земельного надела, в отведенные для этого сроки, могут остаться без своего имущества. Наделы, которые регистрировались до 2012 года, не имеют кадастрового номера. Их обязательно нужно регистрировать заново. Помочь с возвратом своей собственности будет довольно сложно даже с помощью суда. Ведь фактически ваш участок «не имеет собственника», он ничейный.

Не спасет ситуацию даже многолетнее строение. Оформление усложняется межеванием, за которым нужно обращаться в земельный отдел к геодезистам. Вся эта процедура довольно дорогостоящая и длительная по времени.

Оформлять свой надел нужно срочно, пока на то еще есть время. 

Время, к сожалению, скоротечно. Если учитывать, сколько его уйдет на услуги геодезистов, начинать нужно еще вчера.

Законодательством регламентировано время для обязательной «добровольно принудительной» приватизации включительно до 31 декабря 2020 года.

На этот период разработана программа, которая облегчает сбор документов и оформление. Для оформления нужно иметь:

• Земельный надел во время действия льготной программы можно приватизировать без дополнительных затрат. Приватизацию обозначили «бесплатной» для всех наделов, поступивших в собственность граждан до 30 октября 2001 года включительно.
• Надел может иметь определенный статус, обратите на это внимание. Возможно, нужно будет сделать перевод и изменить назначение использования, обязательно присвоить наделу кадастровый номер, оформить его в собственность.
• На тот момент, когда ввели Земельный кодекс, не все наделы были внесены в Реестр РФ. Исходя из этого, нужно понимать, что во время проверки информация о вашем наделе может отсутствовать.
• Надел мог перейти в наследство, быть подаренным родственниками много лет назад. Соответственно в информации о нем нет, ее нужно вносить, проводить регистрацию.

Если не предпринимать никаких действий, ваш участок и все строения на нем перейдут в государственную собственность, и это факт!

Касательно самовольных строений на земельных наделах, то все постройки, возведенные до 1990 года, не имеющие надлежащей документации, можно оформить до 1 марта 2020 года включительно. Включительно, значит, подать соответствующие документы/начать первый этап оформления до указанной даты. Кроме этого, для оформления такого жилого строения достаточно заявления в местные административные органы.

Оформление права собственности на землю и дом

Если в вашем документе не написано, что вы имеете полное право распорядиться участком по своему усмотрению, тогда согласно новому законодательству нужно иметь акт подтверждающий право собственности. Если таковых документов нет, тогда фактически собственник перестает быть владельцем своего имущества. Для определения его права собственности нужно провести проверку, которая и поможет установить истину. Собственнику нужно подать заявление для регистрации его прав на данный надел. После чего проведут сверку и выдадут подтверждающий документ, сегодня это выписка из ЕГРН.

Что нужно предпринять, чтобы получить право собственности:

1. Обратиться с заявлением в администрацию.
2. Приготовить пакет документов подтверждающий, что постройки на земельном наделе принадлежат вам. Это может быть техническая документация, выписка из кадастра.
3. Документ, который подтверждает право пользования наделом. К таким документам относят земельные акты, договора бессрочного пользования землей.
4. Акт оценочной стоимости строения. Выдается БТИ.
5. Обязательно приложить выписку из реестра об отсутствии обременения на земельный надел.
6. Акт об оценочной стоимости надела. За ним обращаются в земельный отдел.
7. Акт о разделе надела/межевании.

Если строение не зарегистрировано, его нет в кадастре. До конца 2020 года его можно зарегистрировать по упрощенной схеме. После получения кадастрового номера приступать к оформлению собственности.

Если же у вас нет никаких подтверждающих документов, что участок под строением ваш:

• Изначально нужно восстановить документы. Помочь в этом могут в дачном кооперативе, предоставив вам заверенный документ о выделенном наделе. Подтвердить, что вы пользовались энное количество лет землей, могут чеки об оплате налогов.
• После сбора пакета документов нужно подать заявление в суд. В судебном порядке придется доказывать, что вы регулярно пользовались землей, обрабатывали участок, облагораживали, несли траты по его содержанию.
• Имея на руках судебное решение о восстановлении ваших прав, нужно обратиться в администрацию. На основании этого решения вам выдадут документ, подтверждающий право собственности на земельный надел под домом.

К полученным актам прилагается документ на жилое строение. Затем нужно подать скопом все бумаги на оформление прав собственности.

Оформить земельный надел дело не из простых. Это довольно длительный процесс, может затянуться, если нет в наличии всех необходимых бумаг.

В случае, когда для установления за вами права пользования земельным наделом нужно собрать участников кооператива, сроки могут растянуться. Составления протокола может затянуться на пару месяцев. Это тоже нужно учитывать, чтобы успеть оформить до окончания отведенного государством периода.

На эти законы и положения нужно обратить внимание готовясь к оформлению земельного надела:

Последовательность действий при оформлении земельного надела:

Основание возникновения собственности на землю

Право собственности на земельный надел могут подтвердить следующие документы:

Межевание земли при оформлении собственности

Оформить по новому закону можно те участки, что ранее не были подвержены межеванию. К сожалению, многие либо отказываются, либо не решаются на эту важную процедуру, так как она очень затратная по времени. Чаще всего проблемы начинаются с выбором компании, которая будет проводить межевание. Сегодня есть ряд государственных фирм, которые на порядок дешевле в расценках, но они завалены работой на несколько месяцев вперед. Провести межевание могут и частные фирмы, но немного дороже, чем государственные. При заказе геодезиста нужно проверять лицензию фирмы, иначе их работа не будет принята при оформлении собственности.

Межевание земель регулируется следующими законами:

Без межевания не произойдет оформление надела в собственность. По этому поводу есть четкое описание в Земельном кодексе:

В тех случаях, когда нет информации в кадастре, документе о праве владения, касательно границ земельного надела. Ваш надел используется более 15 лет, соседи не предъявляют требований, отсутствуют споры и разногласия со стороны соседей. Тогда межевание надела будут проводить по границам фактического использования.

Без размежевания ваши документы не примут при оформлении земли в собственность. Предоставленный геодезистами план, единственный документ, который сможет решить все спорные вопросы между соседями. На его основании присваивают кадастровый номер, выдают акт о праве собственности.

Согласно новому законодательству, до 31 декабря 2020 года провести межевание можно совершенно бесплатно.

Если данная процедура не будет проведена, на руках у собственника будет отсутствовать акт, тогда никаких сделок со своим имуществом провести он не сможет. Более того, в начале 2021 года земельный надел будет признан «ничейным».

За межевание не платят в таких случаях:

• Земельный надел арендуется у муниципалитетов.
• Земельный надел подлежит выкупу через аукцион.
• Межевание проводится комплексно. Например, одновременно готовятся документы для всей улицы, квартала.
• Программа государства «дачная амнистия». Оформление только в установленный законом срок.
• Ст. 39,19 ЗК РФ, бесплатной процедуре подлежат выдаваемые в этом году участки, наделы выданные под строительство домов для многодетных семейств.

Исходя из вышеперечисленного, межевание очень важная процедура, которая доступна практически всем гражданам РФ совершенно бесплатно до конца 2020 года.

Прекращение права собственности на землю, в каких случаях

Если вы не нарушаете правил пользования земельным наделом, имеете акт подтверждающий право собственности, надел не находится в запрещенных законом местах, тогда вам никакие не страшны. Но нарушения правил пользования наделом могут привести к его принудительному изъятию.

Именно поэтому каждый житель РФ, который владеет или распоряжается наделом, должен знать о причинах, по которым можно лишиться участка. Вся земля в стране находится в распоряжении государства, местных властей. Ее могут предоставить в аренду с ограниченным или неограниченным сроком пользования, постоянную собственность.

Новые законы говорят о правилах обращения с полученным наделом. В законе так же прописаны причины, которые влекут изъятие участка без вашей на то воли, либо добровольного отказа.

Право собственности может прекратиться по таким причинам:

• Отказ от своего надела (продажа, дарение и т.д.) — отказ собственника от своего имущества в пользу другого лица. Как правило, это самая распространенная форма прекращения прав собственности.
• Отказ от своего надела (принудительная передача надела). Частые случаи при неуплате долгов. Банки с помощью исполнительных служб вынуждают передать право собственности государству, муниципалитету. Принудительная передача может произойти и при ряде других случаев, например прокладыванию дороги, возведению строений государственной значимости. Для принудительной передачи нужно иметь постановление суда.
• Нецелевое использование, отсутствие документов на право собственности, могут привести к потере права собственности. Целевое использование указано в договоре либо акте на землю. Если же вы планируете использовать землю не по назначению, измените его документально. Обязательно проведите оформление надела в льготный срок указанный государством. Уклонение от норм и правил установленных законом ведет к потере надела.
• Добровольный отказ. Для его осуществления нужно подать заявление в администрацию, указать причину вашего отказа. Обычно право собственности прерывается в день обращения.

Действие судебного решения начинается спустя три месяца после вынесения решения судом, не ранее. Изъять надел могут на протяжении всего периода действия решения.

Как перевести землю в собственность

Имея арендованный надел, гражданин РФ имеет право только пользоваться вверенным ему участком и не более. А вот при изменении собственника появляется возможность продажи, дарения земли. Именно поэтому многие стараются перевести арендованную землю в свою собственность. Такая манипуляция возможно только в том случае, если надел арендуется у государства. В случае если он частный, вы можете только выкупить его по согласию собственника.

Для того, чтобы перевести надел в свою собственность нужно:

Перед тем, как писать заявления на перевод арендованного участка, нужно внимательно изучить договор. В нем могут быть подводные камни, например, пункт, по которому ни приватизировать, ни выкупить не предоставляется возможности. Нужно быть очень внимательным, всегда вычитывать договора. Особенно если планируете в будущем предпринимать серьезные решения.

Выкуп земли из аренды в собственность

Выкупить арендованный надел можно только после прописанного в договоре срока пользования. Сроки могут отличаться, зависят они от региона вашего проживания, местной администрации. В среднем срок пользования по договору не менее 10 лет.

План действий при выкупе:

Это один из легких вариантов при выкупе. Но может быть все намного сложнее. Вашему арендованному участку не присвоено кадастрового номера.

• В таком случае вам придется написать заявление в БТИ, провести межевание. Спустя две недели на руки вам выдадут техническую документацию.
• После этого нужно обращаться в администрацию, подать полученные документы из БТИ.
• Ответ вам придет по почте. Если он будет положительным, нужно будет оплатить услуги геодезиста, иных технических специалистов БТИ.
• Граждане РФ, которые впервые оформляют арендованный земельный участок, услуга оформления предоставляется бесплатно. Оплатить нужно услуги БТИ, пошлины.
• Далее предоставляются квитанции об уплате, после чего выдаются документы на заявленный надел.
• С готовым пакетом документов нужно пройти регистрацию в реестре. Процедура длительная, может растянуться на полтора месяца.

В случае если вы желаете выкупить арендованный надел у администрации по месту жительства, нужно ссылаться на ЗК РФ. При этом в заявлении нужно прописать:

• Данный надел вы регулярно используете по назначению;
• Имеете первоочередное право выкупа;
• Вами уплачены все налоги;
• Вы не имеете просрочки и задолженностей по налогам;
• Нет жалоб от соседей по участкам. Это очень важно.

Если на участке есть строение, это может существенно затормозить процесс. Наделы со строениями должны продаваться только на торгах. А там сами понимаете, кто даст больше, тот и купит. За свой надел придется выложить сумму намного больше чем вы рассчитывали.

Чтобы избежать торгов, юристы рекомендуют оформить право собственности на любое возведенное вами строение. Это значительно ускорит выкуп и приватизацию. Более того, процедура выкупа арендованного участка станет намного проще. Если на постройку нет документов, это вам ни даст никаких льгот при выкупе.

Земля в собственность в деревне

Оформление деревенского участка, земли под домом и возле него дело довольно хлопотное. На результат влияет наличие документов и ряда законов, которые сегодня значительно упрощают процедуру оформления. «Дачная амнистия» включительно по конец 2020 года поможет быстро и не дорого получить документы на право собственности деревенской землей.

Кроме этих документов нужно иметь с собой:

Если технической кадастровой документации нет, либо ранее она не заказывалась, ее нужно обязательно подготовить. Кроме этого проводят межевание, которое поможет избежать в будущем прений с соседями.

В случае если границы участка обмериваются повторно, в кадастр пойдут новые данные. Нужно учитывать, что после подготовки технической кадастровой документации выставят счет на оплату пошлины. Остальные оформления на льготный период бесплатные.

Перевод земли в государственную собственность, что это означает основания

Согласно законодательства, местные власти могут изымать земельные наделы в пользу государства, если они не используются по назначению, запущены, в использовании которых допускаются нарушения. Более того, возьмутся за те наделы, которые признаются невостребованной долей. Что такое невостребованная доля знают все. Такие земли еще при союзе раздавались все сотрудникам колхозов. Они так же перейдут государству.

По закону, тех собственников, у кого будут изыматься наделы, уведомят заранее в письменном виде. Это позволит начать подготовку к выкупу земли, если в этом будут заинтересованы собственники. Все вынесенные решения об изъятии проходят обязательную регистрацию.

Что может предпринимать собственник земельного надела до момента перевода своего имущества в пользу государства:

• Как правило, вас уведомляют заранее, приблизительно за год. В это время вы можете вести хозяйственные работы;
• Ваш надел могут арендовать;
• Вы можете его продать, но обязательно уведомить покупателей. Они должны знать об изъятии, о выкупной сумме, которую им выплатить государство;
• Надел вместе со строениями на нем можно подарить, но тоже с уведомлением нового собственника;

Единственное чего не рекомендуют делать, так это капитальный ремонт сооружений или косметический ремонт в них. Вы получите только оценочную стоимость за ваше имущество. Улучшения пойдут на ваши затраты, их никто возмещать не станет.

Касательно выкупной цены для собственника надела:

После уведомления о переводе вашего имущества в собственность государства, вас обяжут заключить договор. В нем будут оговорены все сроки, даты перевода средств и сумма. Такие правила будут применяться только к тем собственникам, которые имеют подтверждающий документ о собственности. Если вы не оформите имущество до конца 2020 года, оно уйдет государству без выкупной суммы.

• Для расчета стоимости используют рыночную оценку на момент заключения договора об изъятии с собственником имущества.
• Учитываются все траты, которые были понесены хозяевами до момента изъятия, например обязательства перед третьими лицами – кредит.
• Так же в учет принимается несобранный урожай (в огороде, поле, саду), если срок передачи надела приходится на сезон уборки.

Вам могут предложить обмен вашего имущества на равносильное, при этом имеет место доплата за согласие на такие условия.

Выкупную цену, предлагаемую государство можно оспорить:

Если вас не устраивает предложенная сумма за надел, который нужно передать в собственность, обращайтесь в суд. Три года с момента получения уведомления о передаче ваше имущество в пользу государства, суды принимают заявления о несоответствии выкупной цены рыночной. Если выкупают дом или квартиру, то два года с момента извещения. Сегодня известно множество случаев, когда собственники имущества выигрывали суды и получали внушительную доплату

Земля многоквартирного дома в собственность, как оформить по закону

Согласно законам РФ, каждый человек, имеет право приобрести отведенный ему участок земли под домом в собственность. Для получения такой собственности нужно подать заявление в администрацию. Рассмотрение заявлений проходит в течении 30 дней с момента обращения. По состоянию на апрель 2019 года во владении жильцов многоквартирного дома находятся чердачные и подвальные помещения, крыши домов, прилегающие к домам и под ними территории. Кроме этого, вся прилегающая земля должна находиться на учете в кадастре и иметь индивидуальный номер.

Приобрести землю в собственность могут абсолютно все жильцы. Более того, если их дом будут идти под снос, местная администрация обязана будет выплатить всем компенсацию.

Кроме этого, отведение придомовой территории в собственность жильцов позволяет им самостоятельно контролировать застройку такой территории, сдавать ее в аренду, получать от этого материальную выгоду. Забрать у местных властей придомовую территорию вполне реально, но требует определенных знаний, времени и немалых усилий.

Квадратура участков разбивается на каждую квартиру в отдельности. Общую домовую территорию делят пропорционально. Узнать сколько квадратных метров отвели под ваш дом, можно в кадастре. Решение о приватизации принимается всеми жильцами, для этого делают собрание. Количество положительных голосов должно быть более 50%. Это значит, что «голос за» должны отдать больше половины квартира в доме.

На собрании жильцов выбирается инициативная группа, которая вправе подавать запросы, обращаться в необходимые инстанции.

Если в кадастр внесли информацию о вашей придомовой территории, тогда оформление пройдет быстрее. Если таковой информации нет, нужно проводить межевание, заказывать техническую документацию. В ней будут видны границы ваших будущих владений. Такая документация пройдет целый этап согласований, публичные слушания.

После получения технической документации ее нужно поставить на учет в реестр. При этом платится пошлинный сбор в сумме 200 р.

Что дает приватизация придомовой территории жильцам многоквартирного дома:

Владение землей вокруг многоквартирного дома ряд минусов. Они не настолько страшны, если правильно распорядиться придомовой территорией. Если она будет приносить регулярную прибыль, ее будет достаточно на уплату налогов и планируемые улучшения в доме и вокруг него.

Как видим от оформления такой земли в собственность больше плюсов, чем минусов. Что позволяет всем жильцам не только участвовать в жизни дома, но и получать энную сумму прибыли.

Как оформить землю частного дома в собственность

Если ваш дом разделен на двух собственников, обращение для оформления земли в собственность нужно писать одновременно двум хозяевам. В таком случае земельный надел оформляется в соответственных частях к квадратуре дома. Руководствуясь ст. 16 ЖК, ст. 36 ЗК, хозяевам частей дома нужно дать согласие на оформление. Если кто-то не согласен проводить оформление, нужно обращаться в суд.

Оформление земельного надела процесс поэтапный. Тут самое главное начать оформление с самого длительного процесса, услуг геодезистов.

Оформление земельного надела имеет множество особенностей, которые влияют на последовательность оформления.

В случае, когда случился пожар, жилое строение сильно повреждено или выгорело, оформление можно провести одним из следующих способов:

Бывают ситуации, когда в процессе оформления можно получить отказ:

После получения акта подтверждающего собственность, с наделом можно проводить любые манипуляции, например, подарить, продать или обменять.

Если же у вас строение не достроенное, тут есть некоторые сложности. Оформить земельный надел можно только после того, как дом будет введен в эксплуатацию. Тут руководствуются ст. 36 ЗК РФ.

Заявление на право собственности на землю, образец

Заключение:

Право владения земельным наделом позволяет собственникам извлекать денежную выгоду от аренды, продавать или дарить надел. Новое законодательство дает возможность гражданам возможность льготного оформления, с минимальным тратами. Такую возможность продлили до конца 2020 года.